Une équipe engagée à vos côtés, votre confiance retrouvée
Confiance
Parce qu'une vente n'est réussie que quand tout le monde se sent en confiance, notre équipe saura vous écouter pour bien comprendre votre projet.
Exclusivité
Notre équipe travaille en exclusivité car c'est comme cela qu'elle travaille le mieux et vend le plus cher. Vous ne le savez peut-être pas encore mais vous avez tout à y gagner.
Expertise
Notre équipe est proche du service syndic. Elle est experte dans son domaine mais aussi dans la connaissance du bâtiment et des problématiques en copropriété.
Juste prix
L'estimation du prix d'un bien ne se fait pas sur internet . Par son expérience, notre équipe saura évaluer votre bien à son juste prix sans le sur ou sous estimer non plus.
L'équipe de l'immobilière de la sardine
Benoit Marin Vicente
Julia Lauron
Caroline Pujol
Pourquoi confier la vente de son bien à son syndic ?
Connaissance de l'immeuble
Des acquéreurs plus confiants dans la parole de l'agent immobilier
Des acquéreurs plus confiants dans la parole de l'agent immobilier
Lors de la vente d'un bien immobilier, il est essentiel de fournir des informations aux acquéreurs potentiels sur la situation financière, l'organisation de la copropriété et les éventuels travaux déjà votés et à venir. L'état de la copropriété suscite de nombreuses questions de la part de l'acquéreur car cela aura un impact sur ses dépenses futures liées à la copropriété.
Le service de transaction du syndic qui gère l'immeuble est le mieux à même de fournir tous les documents et informations nécessaires aux acquéreurs afin que tout soit clairs avant qu'ils fassent une offre et signent une promesse.
Cette approche permet de conclure un accord plus rapidement, en évitant de laisser des questions sans réponse et le risque que l'acquéreur se rétracte.
Chez Immobilière de la Sardine, tous les acquéreurs viennent en rdv de signature de la promesse en ayant toutes les informations en leur possession . Ainsi, il y a un climat de confiance et de transparence qui s'installe ce qui facilite le processus de vente et qui évite des discussions voire des rétractations.
La signature de la vente implique la présentation de nombreux documents essentiels et obligatoires, la plupart étant détenus par le syndic de copropriété.
En passant par le service transaction du syndic, toutes les démarches sont facilitées.
Voici la liste des documents obligatoires pour la vente :
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale: Ces PV informent des décisions prises par les copropriétaires, notamment les travaux votés ou envisagés dans l'immeuble.
Le carnet d'entretien de l'immeuble: Il renseigne les acheteurs sur l'état de l'immeuble et de ses équipements, permettant d'apprécier l'état général de la copropriété et les éventuels travaux à prévoir.
Le règlement de copropriété accompagné d'un état descriptif de division: Ces documents décrivent le fonctionnement interne de la copropriété, ainsi que ses éventuelles modifications.
La fiche synthétique de la copropriété: Elle regroupe les données financières et techniques de l'immeuble, offrant une vue d'ensemble de la situation de la copropriété.
Le pré-état daté et état daté : Il contient des informations essentielles telles que le montant des charges courantes, des charges hors budget prévisionnel payées au cours des deux derniers exercices comptables, les sommes dues par l'acheteur au syndicat des copropriétaires, et l'état global des impayés de charges au sein du syndicat ainsi que la dette vis-à-vis des fournisseurs.
Les diagnostics obligatoires de l’immeuble (Amiante, Plomb) (le cas échéant): Si ces diagnostics ont été réalisés, ils doivent être fournis à l'acquéreur potentiel.
Le diagnostic technique global (le cas échéant): S'il a été réalisé pour l’immeuble, ce diagnostic doit également être inclus dans les documents remis.
Des documents rapidement fournis aux acquéreurs et au notaire
En rassemblant et en fournissant ces documents lors de la signature du compromis de vente, on assure une transaction transparente et bien informée, ce qui est essentiel pour toutes les parties impliquées dans la vente de biens immobiliers en copropriété.